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  • 1-4月海南房地产业平稳发展 销售额481.77亿

    时间:2016年05月19日 信息来源:经济网 作者:王强 陈峰 【字体:

      2016年,在国家持续出台下调贷款首付比例、提高公积金缴存利率、降低交易环节税费、央行降准等一系列房地产宽松政策及海南省出台 “两个暂停” 的房地产政策影响下,海南房地产市场保持活跃,房地产开发投资平稳增长,房屋销售仍呈现高速增长态势,有力地促进全省房地产业平稳健康发展。
     
        投资速度稳步增长,但增速回落
     
        受国家一系列房地产宽松政策的鼓舞,海南房地产开发投资保持稳步增长。1-4月,全省房地产开发投资完成441.73亿元,同比增长11.8%,增速比去年同期提升2.7个百分点,房地产开发投资增速比同期全省固定资产投资增速高1.1个百分点,占全省固定资产的比重由上年49.8%上升到50.1%,提升0.3个百分点。
     
        受海南出台“两个暂停”房地产政策的影响,全省房地产开发投资增速回落。1-4月,全省房地产开投资增速比一季度回落3.9个百分点。其中土地购置费53.10亿元,下降3.5%,降幅比一季度扩大35.6个百分点。4月房地产开发投资当月完成124.45亿元,环比下降5.2%。
     
        住宅占比回落,但房地产业转型发展有待加强
     
        受全省房地产调整投资结构的影响,住宅比重同比回落,房地产投资结构得到优化。1-4月,全省住宅投资329.86亿元,增长6.7%,低于同期房地产开发投资增速5.1个百分点,占房地产开发投资的比重由上年的78.3%下降到74.7%,回落3.6个百分点。
     
        房地产业转型发展有待加强。1-4月,全省房地产开住宅投资增速不降反升,比一季度提升0.7个百分点,所占比重比一季月提升1.7个百分点。房地产开发投资结构有所优化,但住宅投资占比仍超过70%。
     
        政策效应好,房屋销售高速增长
     
        在国家一系列房地产宽松政策落地后,海南房地产市场开始逐日活跃,供应量、成交量均保持高速增长。1-4月,全省房屋销售面积474.20万平方米,增长81.3%,增幅较一季度提升3.1个百分点;房屋销售额481.77亿元,增长76.1%,较一季度提升2.2个百分点。
     
        从房屋用途结构看,住宅销售增速最快。1-4月,全省住宅销售面积451.67万平方米,增长82.2%,销售额455.51亿元,增长76.2%;办公楼销售面积1.04万平方米,下降20.6%,销售额1.78亿元,下降36.2%;商业营业用房销售面积12.23万平方米,增长21.0%,销售额14.30亿元,增长37.6%。
     
        从地区看,三大地区均保持高速增长。1-4月,东、中、西部地区房屋销售面积分别为302.96、35.13、136.11万平方米,分别增长69.6%、138.5%、99.9%;东、中、西部地区房屋销售额分别为368.47、20.73、92.57亿元,分别增长62.1%、176.6%、138.4%。
     
        从当月看,房屋销售大幅回升。4月全省房屋销售面积134.23万平方米,比上年同期增长90.0%;商品房销售额128.92亿元,比上年同期增长82.2%。
     
        房屋竣工速度加快,但待售面积增速回落
       
        受全国房屋销售利好的影响,全省房地产开发房屋竣工速度加快,商品房待售面积量不断扩大,但增速回落。
     
        1-4月,全省房地产开发企业房屋竣工面积451.47万平方米,增长63.3%,增速较一季度提高44.5个百分点,比上年同期提高31.4个百分点。受市场销售向好的影响,尽管房屋待售面积规模继续扩大,但增速回落。1-4月,全省房屋待售面积1415.25万平方米,增长23.9%,增速较一季度回落5.9个百分点,较上年同期回落9.0个百分点。(通讯员:吴宗峰)
     
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