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万达贱卖地产,到底动机何在?

时间:2017年07月31日 信息来源:《经济》杂志—经济网 作者:詹国枢 【字体:

  以万达城闻名的万达集团,突然将各地万达城纷纷转卖!
 
    反常之举,令人震惊!
 
    说起万达城,人民日报社附近就有一个,好气派!既有影院,又有酒店,还有商场,各种娱乐设施,一应俱全。进去以后,呆它几小时,吃喝加玩乐,统统都搞定!
 
    就凭着这巨大体量的现代超级商城,万达在全国各地攻城掠地,不知矗立起多少“万”字号商城!一旦在哪个地段建城,则此地必成繁华之地,周围地价,亦必水涨船高。各地城市,皆使出浑身解数,猛向万达示好!因为事成之后,既能拉来大笔投资,推动经济发展,又是一项不小政绩,一箭三雕,何乐不为?城市繁荣了,万达亦不亏。超低价拿地以后,万达城周围,大搞商品房开发,笃定赚得盆满钵满!
 
    好家伙,这简直就是中国现行体制下企业的最佳创富路径了!
 
    正因此,近些年来,万达顺风顺水,扩张非常神速。老板王健林亦迅速超越马云、马化腾,雄踞中国个人财富榜之首!
 
    亦因此,听说万达以632亿元纷纷贱卖各地万达城,老詹着着实实大吃了一惊!一向以疯狂扩张引人瞩目的万达,如今竟以贱卖地产夺得头条!这是怎么回事?“万达神话”难道真要破灭?
 
    我们先来看看,万达为何急于卖地还债?
 
    一种说法是,前些日子,银监会在加强监督管理谈话中曾表示,要对万达等一些企业房地产贷款进行详查。万达卖地,为的是尽快降低资产负债率,填补窟窿。
 
    截至2016年底,万达负债率是70%。卖掉地产,其负债率将下降至65%左右。仔细想想,真有这必要吗?房地产业70%的负债率,算是不错的了。去年,万科、中粮、信达、华夏幸福等楼市大佬,资产负债率全都超过80%!
 
    看来,万达卖地,并非这个目的。
 
    那么,万达此举,到底意欲何为?
 
    比较靠谱的说法是,万达急于卖地,为的是让万达商业尽快在A股上市。以退为进,舍小钱而赚大钱!
 
    2014年12月,万达商业曾在香港上市,惜乎股民不认,港股被严重低估。正因此,万达商业在港上市不到两年,就宣布退市。王健林说,公司价值被严重低估,股价长期在公司每股净资产上下徘徊,这种低估值,让万达无法忍受!
 
    去年9月,万达商业正式完成私有化后转而寻求在国内上市,人所共知,只要在A股上市,其估值起码要高出好几倍!
 
    目前,万达商业正在A股等待,位居第65名。为何排名如此靠后?原因有二。
 
    一是,企业属于房地产业,而房企已多年没有批准上市。今年上半年,万达商业735亿营业收入中,地产业务收入563.4亿元,地产业务仍占大头。
 
    二是,资产负债率较高,自然就要排在后面。
 
    这下好了,地产几乎全卖光,那就不再属于房企了吧;而资产负债率又大大降低,排名理当靠前了呀!虽然卖出一块肥肉,但企业整体形象变了,可以轻装上阵,进而在A股上市了。
 
    只要上了市,嘿嘿,这点小钱,何愁赚不回来!
 
    这,或许才是万达突然大卖地产的真实目的所在!
 
    王健林哪王健林,毕竟在商海沉浮多年,一进一出,账算得太精了!
 
    若问,万达还能支撑多久?看这阵式,来日方长,万达还且得折腾哩!

 
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